Фотосъёмка квартиры под сдачу: что снимать и что убрать из кадра

Квартиру на Зелёном мысе, с видом на море поверх бамбука, хозяин сфотографировал сам. Вечером, на телефон, между другими делами. Фотосъёмка квартиры для аренды казалась ему занятием, на которое жалко тратить день.

В кадр попали сушилка с бельём, пакеты у двери и он сам в зеркале шкафа. Объявление месяц открывали и закрывали. Броней не было.

В июне на два утренних часа пришёл фотограф. Накануне хозяин с горничной полдня выносили вещи на лоджию. Первые брони на новые снимки пришли на той же неделе.

Фотосъёмка квартиры для аренды начинается накануне

Съёмочный день на деле второй. Первый уходит на то, чтобы квартира перестала выглядеть обжитой и стала выглядеть свободной. Выносят всё, что рассказывает о чужом быте.

• сушилку, тазы и ведро со шваброй
• бытовую химию с бортика ванны и с пола у стиральной машины
• удлинители, зарядки и клубок проводов за телевизором
• магниты с холодильника и бумажки с паролем от интернета
• личные снимки в рамках
• лишние подушки, которых на диване всегда больше, чем мест

Куда всё это девать, решают заранее. На Зелёном мысе вещи носили на лоджию, и это разумно, когда лоджию снимают последней, а вещи к тому времени уже вернулись в отснятую комнату.

Поверхности освобождают почти целиком. На столешнице остаются чайник и одна доска, на тумбочке лампа, на полке в ванной стакан и мыло. Пустую полку на снимке гость сразу примеряет под свои вещи.

У такой подготовки есть название и свои мастера. Хоумстейджинг перед съёмкой заказывают, когда квартира большая, вещей много, а хозяин в другом городе.

Ничего не покупать ради кадра

Соблазн обратный выносу. Поставить на стол вазу с пионами, бросить на кровать плед, которого в квартире нет, разложить на подносе завтрак.

Гость бронирует то, что видел. Пледа на кровати не окажется, и первая строка отзыва будет о нём. Всё, что стоит в кадре, в день заезда должно стоять на том же месте.

Покупка оправдана в одном случае, когда вещь и так пора было купить. Вторая прикроватная лампа, плотные шторы вместо тюля, покрывало без катышков останутся в квартире и после съёмки.

Бывает, что вынос не помогает и квартира на снимках всё равно выглядит случайной. Диван из одной жизни, шкаф из другой, а над ними люстра от прежних хозяев. Фотограф тут бессилен, и разговор идёт уже про интерьер под сдачу, то есть про саму обстановку.

У квартиры под долгий договор правило то же, только строже. В кадре оставляют лишь то, что из обстановки достанется жильцу на год, и решают это до съёмки.

У каждой комнаты свой час света

Вечерняя съёмка проваливается из-за света, а телефон виноват в последнюю очередь. В комнате горит люстра, окна чёрные, и снимок выходит жёлтым и тесным.

Фотограф приходит утром по той же причине. Каждой комнате нужен свой час, и зависит он от того, куда смотрят окна.

Комнату с окнами на восток снимают в первой половине дня, комнату на запад оставляют на конец съёмки. Прямое солнце в окне выжигает половину кадра, поэтому ловят час, когда в комнате уже светло, а яркого пятна на полу ещё нет.

Ванная и коридор без окон от времени не зависят. Их снимают в середине, с включённым светом и одинаковыми лампами. Одна холодная лампа среди тёплых на снимке видна сразу.

В пасмурный день свет ровнее, и комнаты получаются спокойнее. Вид из окна в такой день не получается вовсе, и его доснимают отдельно.

Кто нужен в квартире, кроме фотографа

Между кадрами квартиру кто-то должен готовить. Расправить покрывало, протереть кран, с которого уже стекла капля. Подвинуть стул на ладонь влево, потому что так попросил фотограф.

Удобнее всего, когда это горничная, которая убирает здесь постоянно. Она знает, где лежит запасное бельё и какая штора заедает.

Хозяин или управляющая нужны по другой причине. Только они знают, о чём гости спрашивают в переписке. Видно ли море с кровати. Помещается ли в душе высокий человек. Фотограф снимет красиво, а что снять обязательно, знает тот, кто отвечает на сообщения.

Заказывая съёмку квартиры для объявления, заранее спрашивают, кто готовит комнаты, сколько кадров отдают и в какой срок. И входит ли в работу второй заход ради вида из окна, если утро выдалось серым.

Первые пять кадров и схема квартиры

В поиске гость видит один снимок. Открыв объявление, первые пять. Остальные листают те, кто уже почти решился.

Обложку площадки режут по-своему, одна квадратом, другая широкой полосой. До съёмки полезно посмотреть, как устроено размещение объявления на площадках, где квартира будет стоять.

На обложку ставят то, ради чего сюда едут. У квартиры на Зелёном мысе это море поверх бамбука, снятое из комнаты так, чтобы в кадр попали и вид, и край дивана. Голый вид без комнаты гость принимает за картинку из чужого объявления.

Дальше идут гостиная, спальня, кухня и ванная, тем путём, каким человек шёл бы по квартире от двери.

После пятого кадра показывают то, о чём спрашивают. Рабочий стол, шкаф изнутри, стиральную машину, вход в подъезд, место для машины.

Схема закрывает вопросы, на которые снимки не отвечают. Проходная ли спальня и куда выходит балкон. Рисуют её просто, с размерами комнат и кроватей, и ставят в конец галереи.

Ванная и кухня, самые придирчивые кадры

По этим двум комнатам гость судит о чистоте всей квартиры. На снимке ванной он ищет волос на сливе и тёмный шов у поддона.

В ванной убирают всё с бортиков и с пола, опускают крышку унитаза, вешают два одинаковых полотенца. Шторку душа снимают или сдвигают целиком. Швы и силикон на снимке заметнее, чем в жизни, и потемневший шов чистят до съёмки.

Смеситель и зеркало протирают насухо прямо перед кадром. Капли и разводы объектив находит раньше глаза.

На кухне оставляют то, чем гость будет пользоваться. Чайник, плиту, доску, пару кружек на открытой полке. Губку, моющее средство и полотенце с ручки духовки прячут в ящик.

Отдельно снимают открытый шкаф с посудой и ящик с приборами. Кадр некрасивый, но на вопрос о сковороде он отвечает раньше, чем гость его задал.

Зеркало шкафа и другие отражения

Хозяин в зеркале шкафа это классика домашней съёмки. Человек с телефоном в отражении делает объявление любительским, какими бы ни были остальные кадры.

Отражают в квартире многие поверхности. Зеркало в прихожей, стеклянная дверца духовки, чёрный экран телевизора, окно вечером, глянцевый кафель.

Фотограф обходит их углом. Камера встаёт так, чтобы в зеркале была комната, а штатив остался за краем. Шкаф с зеркальными дверями снимают наискосок или сдвигают одну створку на другую.

В зеркале видно ещё и то, что стоит за спиной. Вынесенные в коридор коробки, открытая дверь в ванную, сама горничная. Перед каждым таким кадром сначала смотрят в зеркало и только потом в видоискатель.

Море поверх бамбука в июне и в ноябре

Вид продаёт квартиру, и снимают его честно. С того места, откуда его увидит гость, и той ширины, какой он его увидит.

Приближать море объективом нельзя. Полоса воды над бамбуком, которая в жизни занимает четверть окна, на снимке с длинным объективом заполняет его целиком, и гость приезжает к другому окну.

Время года меняет вид сильнее, чем кажется. В июне над бамбуком синяя вода и ясный горизонт, а в ноябре на том же месте серая полоса и дождь.

Летнюю съёмку оставляют основной, а к зиме добавляют в галерею два-три зимних кадра. Жильцу, который едет на месяц в январе, они говорят больше июньских.

Целиком квартиру переснимают, когда она изменилась. Новый диван, другая кровать, перекрашенная стена, выросшая под окном стройка. А когда после новой съёмки объявление стали бронировать охотнее, самое время поднять цену ночи на ступень и посмотреть на календарь.

Простор фотографа и порог менеджера по заселению

У фотографа интерьеров и у менеджера по заселению разные списки кадров, и каждый считает чужой список лишним.

Фотограф снимает широко и против окна. Выносит всё личное, ставит камеру в угол на уровне пояса и добивается простора. Рассуждает он просто. Объявление сначала должны открыть, а открывают светлое и просторное.

Менеджер встречает гостей у двери и видит их лица в первую минуту. Простор на снимке и теснота на деле кончаются отзывом со словом про обман. Ему нужны кадры, на которые фотограф не стал бы тратить время. Розетки у кровати. Вход в подъезд. Настоящий вид с балкона, вместе с соседним домом.

Списки эти про разные снимки, и место в галерее есть обоим. Первые пять кадров отдают фотографу с одной поправкой. Объектив берут умеренно широкий, такой, чтобы двуспальная кровать осталась похожа на двуспальную кровать.

Остальное собирают по списку менеджера и снимают без прикрас, но в той же убранной квартире. Про вынесенную сушилку гость даже не вспомнит. Стены, раздвинутые объективом, он заметит у порога, поэтому широкий угол и берут в меру.

Чужое небо, фильтр и спрятанное пятно

Обработка нужна любому снимку. Выровнять вертикали, убрать желтизну от ламп. Это ремесло, и обманом оно не считается.

Обман начинается там, где на снимке появляется то, чего в квартире нет. Подставленное синее небо в окне, за которым стройка. Фильтр, который делает бежевые стены белыми. Закат, которого с этой стороны дома не бывает.

Хуже всего прятать дефект. Со сколом на столешнице или пятном на потолке после протечки поступают одним из двух способов. Чинят до съёмки или оставляют в кадре.

Замазанное в редакторе пятно гость найдёт в первый вечер. В отзыве он напишет не про пятно, а про то, что на снимках его не было.

Вопросы к съёмочному дню

Хватит ли хорошего телефона вместо фотографа?

Телефон справится с дневным светом и небольшой комнатой, когда стоит на штативе строго горизонтально. Сдаётся он на съёмке против окна и в тесной ванной, где нужен широкий угол без искажений.

Сколько снимков нужно объявлению?

Галерею собирают так, чтобы каждая комната была видна с двух углов, и добавляют санузел, вид из окна, подъезд. Десяток почти одинаковых кадров дивана её только удлиняет, до конца никто не долистывает.

Включать ли лампы на дневной съёмке?

Днём лампы зажигают в коридоре, ванной и над кухонной столешницей, а в комнатах с окнами оставляют выключенными. Смешанный свет даёт жёлтые пятна на стенах, которые потом долго вычищают в обработке.

Нужно ли видео с проходом по квартире?

Короткое видео от входной двери до балкона отвечает на вопрос о планировке не хуже схемы. Снимают видео тем же утром, одним проходом и без музыки, пока квартира ещё стоит подготовленной к кадру.

Что делать с вынесенными вещами после съёмки?

Обратно возвращают только нужное гостю, остальное с лоджии увозят совсем. К заезду квартира должна выглядеть как на снимках, поэтому расстановку снимают на телефон и оставляют горничной как образец.

Утро с фотографом и сушилка за шкафом

Фотограф начал с комнаты с видом, пока солнце стояло сбоку и не било в объектив. Потом прошёл спальню и кухню, за ними ванную с коридором. Лоджию оставили на конец, и горничная за это время перенесла с неё вещи обратно в уже отснятую спальню.

Хозяин ходил следом со списком вопросов из переписки. По нему досняли розетки у кровати, стиральную машину и дорожку от ворот к подъезду. Зеркальный шкаф сняли наискосок, и в отражении теперь окно.

Вечерние кадры с сушилкой он убрал из объявления в тот день, когда пришли новые. Цену не трогал. Две июньские брони пришли до конца недели, третья на июль.

Сушилка вернулась на лоджию, но перед каждым заездом её складывают и убирают за шкаф. В кадре её нет, и гость её тоже не видит.