Вилла в аренду: почему её сложнее вести, чем две квартиры

Дом с бассейном в Бобоквати стоит на склоне, и море с террасы видно поверх мандариновых деревьев. Хозяева уже вели две квартиры в Батуми и рассудили просто. Сдать виллу в аренду для них значило сдать большую квартиру, только с калиткой и газоном.

Первый же июль с этим не согласился. Бассейн три дня простоял без ухода и позеленел. Компания из двенадцати гостей отмечала юбилей до утра, и в полночь к воротам пришли соседи по посёлку.

К августу вместо одной горничной у хозяев было пять подрядчиков, и звонил каждый в своё время. Обе городские квартиры за тот же месяц потребовали меньше разговоров, чем один этот дом.

Участок, скважина и ворота, которых в квартире нет

В городской квартире за входной дверью начинается чужая забота. Подъезд, лифт, насосы и двор ведёт управляющая дома, а хозяину остаются его комнаты и счёт раз в месяц.

У дома на склоне такой границы нет. Вода приходит из своей скважины через свой насос, стоки уходят в свой септик, ворота открывает свой привод, и подъездную дорогу после ливня размывает тоже у вас.

Прибавьте сад, который в аджарской влажности за две июньские недели зарастает по щиколотку, и фонари вдоль дорожек. Зарастает и ломается всё это по собственному расписанию.

Гость о хозяйстве не думает, пока оно работает. Потом гроза выбивает электричество, насос встаёт, и в доме на двенадцать человек нет воды ни в кране, ни в бачке. Звонят в такую минуту хозяину.

Бассейн зеленеет быстрее, чем приходит следующая бронь

Три дня. Столько понадобилось июльской воде в Бобоквати, чтобы из голубой стать болотной. Никто ничего не ломал, за чашей просто некому было смотреть между двумя заездами.

Забытая на три дня квартира остаётся такой, какой её закрыли. Бассейн меняется каждый день. Жара, ливень с холма, листья бамбука из-за забора и дюжина купальщиков за выходные делают своё.

Чем и в каких дозах обрабатывают воду, решает человек, который её ведёт. Хозяину нужно знать другое. Кто приходит к чаше, по каким дням, что записывает в тетрадь и кому пишет, когда вода ему не нравится.

Зелёную воду в Бобоквати возвращали почти неделю, и всё это время чаша стояла закрытой. Снимок мутного бассейна гости из июльской компании выложили в отзыве на второй день.

Двенадцать гостей и один юбилей

В студию приезжают двое. Дом с пятью спальнями снимают под повод. День рождения, встреча старых друзей, две семьи с детьми и бабушками, иногда свадьба, о которой в переписке не было ни слова.

Юбилей в Бобоквати бронировали как семейный отдых. Ночевало столько людей, сколько заявили, но колонку у бассейна не выключали до рассвета.

Поэтому правила виллы написаны про людей и про звук. Сколько человек ночует, сколько может прийти на вечер, до какого часа музыка играет на улице, зовут ли повара и диджея, где стоят машины.

Праздник отделяют от обычной брони ещё в объявлении. Его согласуют заранее, под него берут обеспечительный платёж крупнее обычного и страхуют дом, а встречает такую компанию человек, который пересчитает машины у ворот.

Свои условия полезно сверить с чужими. Там, где гостю предлагают снять виллу в Аджарии, видно, в каких описаниях про число людей и музыку сказано ясно, а в каких оставлена лазейка.

Уборка, на которую уходит целый день

После большой компании убирать приходится пять спален, три санузла, кухню после банкета, террасу, мангал, лежаки и плитку вокруг чаши. Горничной, которая проходит студию за пару часов, одной тут делать нечего.

Нужна бригада из двух или трёх человек и машина под бельё. Двенадцать комплектов и столько же пляжных полотенец возят в прачечную в город и ждут обратно.

Отсюда привычка, которая хозяевам квартир кажется расточительством. Между выездом одной компании и заездом другой оставляют пустой день. За него успевают убрать, посмотреть воду, дождаться белья и заменить разбитое.

Пять подрядчиков и одно расписание

К августу список у хозяев из Бобоквати выглядел так:

• человек, который ведёт воду в бассейне
• садовник с косилкой
• бригада уборки
• мастер по насосу, воротам и свету
• машина, которая откачивает септик

Свою работу каждый знал. Друг о друге они не знали ничего. Садовник косил через час после чистки бассейна, и скошенная трава летела в воду. Машина к септику приехала в день заезда и встала поперёк ворот.

Пять подрядчиков означают пять графиков, которые кто-то сводит в один и привязывает к календарю броней. Кто-то один. Хозяин, управляющая или смотритель, но с правом переносить визиты и с телефонами всех остальных.

У компаний, которые берут на себя ведение виллы, список работ заметно длиннее квартирного. Прочитать его стоит до первого лета, даже когда вести дом вы собираетесь сами.

Свести графики самому реально, когда живёшь рядом и не боишься телефона. Кто уже считал, сколько часов забирает одна квартира без управляющей, может умножить этот счёт и прибавить дорогу до посёлка.

Кому открывать ворота в два часа ночи

Смотритель у дома в посёлке обычно из соседей. Он живёт через три двора, знает, где перекрывается вода, и слышит музыку раньше остальных.

Работа у него негромкая. Утром он смотрит на воду в чаше и на давление в насосной, вечером проверяет свет на дорожках, а в день заезда встречает машины у поворота, потому что навигатор на этом склоне приводит в чужой двор.

Он же открывает ворота мастеру и стучит в калитку, когда музыка заиграла позже условленного часа. Из Батуми ни одно из этих дел не сделать.

Платят смотрителю за сезон, и сумма выходит заметная. Те, кто ведёт виллы не первый год, отдают её без разговоров. Дом с бассейном для них маленькая гостиница, а гостиниц без дежурного не бывает. Насос, ворота и ночной заезд случаются как раз тогда, когда приходящий мастер уже уехал.

У хозяев, которые обходятся приходящими мастерами, своя арифметика. Сезон короткий, смотритель забирает из него ощутимую долю, а порядок, по их опыту, обеспечивают две бумаги. Это правила дома, подписанные до заезда, и платёж, который гость хочет получить назад.

Спорят они, по большому счёту, о расстоянии. Дом в городской черте, без бассейна, с мастером в десяти минутах езды в самом деле обходится бумагами и графиком.

В Бобоквати расклад другой. До города полчаса, вода в чаше портится за три дня, а ворота в два часа ночи открывает либо человек, либо никто. Правила и платёж хозяева оставили, но смотреть на воду в чаше каждое утро всё равно кто-то должен был на месте.

После сезона счёт переворачивается. Гостей нет, чаша накрыта, и дому хватает обходов по расписанию. Такой присмотр за домом без хозяина заказывают на зиму отдельной услугой, и человек на сезонной плате тут уже лишний.

Обход между гостями от насосной до мангала

Начинают его снаружи, и занимает он добрый час. До комнат очередь доходит в конце.

• вода в чаше, её уровень и цвет, корзины фильтра
• давление в насосной и запас воды в баке
• уровень в септике, особенно перед большой компанией
• ворота, калитка и пульты по счёту
• фонари, розетки на террасе, мангал
• лежаки, зонты и уличная мебель по числу

Список висит в насосной, обходящий ставит в нём дату и там же записывает показания счётчиков.

Внутри посуду считают на двенадцать персон, и недостающий бокал находят до банкета.

Вода для чаши и счётчик, который крутится без гостей

Пустая квартира почти ничего не тратит. В доме с бассейном фильтр гоняет воду по несколько часов в день при любом числе гостей, фонари горят по таймеру, насос подкачивает бак.

Чашу всё лето доливают из той же скважины, что питает дом, и в сухую неделю августа приходится выбирать, что наполнять раньше.

Отсюда два вопроса, которых в квартире не задают. Входит ли электричество в цену ночи, когда дом сняли на месяц? И кто платит за новую воду, если чашу пришлось слить, потому что у бортика разбили бутылку?

При коротких заездах свет и воду включают в цену и за показаниями следят сами. При брони на месяц счётчики выносят отдельной строкой, как в долгом договоре на квартиру.

Соседи в Бобоквати живут круглый год

В батумской высотке сосед гостя не знает и к двери не выходит. В посёлке все дворы знакомы между собой. Люди встают в шесть, держат корову и мандариновый сад, и чужая музыка в час ночи для них событие недели.

Звук на склоне идёт вниз, как по трубе. Негромкий разговор у бассейна тремя участками ниже слышно дословно.

Дорога к дому тоже общая и узкая. Четыре гостевые машины вдоль неё означают, что сосед утром не выедет на своей.

Отношения здесь строят заранее и простыми вещами. Соседям оставляют контакт человека, который отвечает за дом и берёт трубку ночью. Машины гостей ставят во двор. О большом празднике предупреждают накануне.

В июле ничего из этого сделано не было, и в полночь посёлок пришёл к воротам сам.

Сдать виллу в аренду получается только в тёплые месяцы

В ноябре дом с бассейном почти никому не нужен. Чаша накрыта, на террасе мокро, дорога в дождь скользкая. Квартира в Батуми в те же недели ещё находит жильца на месяц, командированного или пару на выходные.

Сезон виллы привязан к воде и теплу. Он открывается, когда в бассейне можно купаться, и закрывается с первыми затяжными ливнями осени.

Расходы зимой остаются. Дом на склоне сыреет, его протапливают и проветривают, сад стригут.

Считать такой дом третьей квартирой поэтому не получается. У него свой год, и хозяева нескольких объектов заводят под него отдельный лист учёта, как под вторую квартиру, и январский счёт за свет пишут на тот же лист, что и августовские брони.

Бассейн, смотритель и лишние гости

Смотритель нужен всё лето или только под большие компании?

Вода в чаше и насос требуют внимания каждый день, с гостями и без них. Под большую компанию к обычным делам смотрителя добавляются встреча машин у поворота и вечерний обход участка.

Стоит ли пускать в дом свадьбы и корпоративные праздники?

Праздник изнашивает дом сильнее недели тихого отдыха. Берут его хозяева, у которых есть человек на месте, отдельные условия для событий и свободный день после выезда.

Что делать, когда гостей приехало больше, чем в брони?

Число ночующих и приглашённых на вечер пишут в условиях до оплаты. Тогда встречающий сверяет людей и машины у ворот и решает вопрос на месте, пока чемоданы лежат в багажниках.

Кто следит за бассейном, пока в доме живут гости?

Специалист приходит по своему графику и при гостях, их предупреждают об этом в день заезда. Самих гостей просят о двух вещах, ничего не лить в чашу и написать, как только вода помутнела.

Заменяет ли страховка обеспечительный платёж?

Задачи у них разные. Платёж закрывает разбитую посуду и сломанный лежак в день выезда. Страховка рассчитана на крупный ущерб, и что она покрывает при сдаче гостям, читают в полисе до сезона.

Сосед через три двора и ведро инжира

В первых числах августа хозяева сделали три вещи. Договорились с соседом через три двора, что до конца сентября он смотрит за домом, и отдали ему список обхода вместе с телефонами всех пяти подрядчиков.

Переписали условия в объявлении. Ночуют двенадцать человек, гости сверх этого приходят по согласованию, музыка на улице играет до одиннадцати вечера, праздник оговаривают до оплаты.

И оставили между бронями по пустому дню, хотя в разгар сезона отдавать его было жалко.

Бассейн с тех пор не зеленел. Вторая большая компания августа отметила день рождения, в одиннадцать выключила колонку и получила платёж назад целиком. Сосед снизу, приходивший в июле к воротам, в сентябре принёс смотрителю ведро инжира.

Подрядчиков по-прежнему пять. Звонят они теперь одному человеку, а хозяева узнают о визитах из его короткого сообщения в конце дня. На зиму дом перевели на обходы дважды в месяц, а со смотрителем о следующем лете договорились ещё в октябре.